¡Celebramos 20 años de San Carlos Real Estate!

Al compartir las novedades de este mes, somos conscientes de los hitos que han marcado nuestro camino juntos. Tom y Diane llevan 25 años viviendo en San Carlos, y este 14 de agosto celebramos nuestro 20.º aniversario como franquicia de RE/MAX aquí, en la comunidad. Durante ese tiempo, no solo hemos sido testigos del crecimiento del mercado, sino que también hemos tenido el privilegio de contribuir a las numerosas organizaciones que hacen de San Carlos un lugar tan dinámico para vivir. Con tantos años de boletines mensuales, hemos creado algo más que un simple registro de ventas; hemos construido una historia compartida con todos ustedes. Gracias por permitirnos formar parte de su experiencia en San Carlos y por confiar en nosotros para guiarles en el sector inmobiliario.

Actualización del mercado de San Carlos: de enero a agosto de 2025

Durante los primeros ocho meses de 2025, el mercado inmobiliario de San Carlos está demostrando una renovada fortaleza tras la desaceleración del año pasado.

• Viviendas: a la cabeza de la recuperación, las viviendas generaron un volumen de 17,7 millones de dólares en 46 ventas, con un precio medio de 384 000 dólares. Esto casi iguala los máximos históricos de 2023 y muestra la confianza constante de los compradores en el segmento de viviendas unifamiliares.
• Condominios: La actividad en el mercado de condominios ha sido selectiva, con 9 cierres por un total de 2,46 millones de dólares y un promedio de 273 000 dólares por unidad. Aunque son menos en número, estas ventas reflejan una fuerte demanda de propiedades bien ubicadas y listas para entrar a vivir.
• Solares: Las ventas de terrenos siguen siendo limitadas, con 8 transacciones con un promedio de 125 000 dólares cada una. Aunque los volúmenes son modestos, la tendencia de los precios subraya el valor continuo de los terrenos bien situados.
• Sector comercial: como novedad destacada este año, el sector comercial registró 3 transacciones por un total de 1,33 millones de dólares, lo que añade diversidad a la actividad inmobiliaria de San Carlos.

📈 En general: el mercado alcanzó los 22,5 millones de dólares en lo que va de año, un 46 % más que en 2024. El repunte de las viviendas está impulsando este crecimiento, lo que indica un mercado más equilibrado y refuerza a San Carlos como un destino de inversión resistente.

Tendencias del mercado de San Carlos: comparación entre enero y agosto (2019 – 2025)

Recientemente hemos conocido las «predicciones audaces» de Brian Buffini para el mercado inmobiliario. El profundo conocimiento de Brian Buffini sobre el mercado inmobiliario proviene de más de 30 años de experiencia práctica como profesional y coach de éxito en el sector inmobiliario. Tiene una comprensión única de las tendencias macro y micro del sector, y su experiencia se extiende a los ciclos del mercado, el comportamiento de compradores y vendedores y las estrategias eficaces para navegar por los mercados cambiantes.

Aunque sus «predicciones audaces» se referían específicamente a Estados Unidos y Canadá, pensamos que sería interesante hacer el ejercicio para ver si las tendencias que describía, concretamente en lo que respecta a la venta de viviendas, coincidían con nuestros propios datos sobre San Carlos. La premisa básica, específicamente en lo que respecta al volumen de ventas de viviendas, es que 2025 se parecerá mucho a 2019.

Cada año cuenta una historia, pero para que las cifras sean significativas, este informe compara el mismo período, de enero a agosto, de 2019 a 2025. Al mantener constante el marco temporal, podemos ver los verdaderos cambios interanuales en los precios, los volúmenes de transacciones y la composición del mercado. A continuación se detallan los aspectos más destacados de la evolución de las viviendas, los apartamentos y los terrenos a lo largo de estos siete años, lo que ofrece una imagen clara tanto de los cambios cíclicos como de las tendencias estructurales a largo plazo en el sector inmobiliario de San Carlos.

Resumen del mercado inmobiliario de San Carlos: enero-agosto de 2019 – 2025

Durante los últimos siete años, el mercado inmobiliario de San Carlos ha experimentado un rápido crecimiento y ajustes cíclicos. Los datos hasta agosto de 2025 muestran lo siguiente:

• Resistencia de los precios: los precios de la vivienda han subido de una media de ~245 000 dólares en 2019 a ~384 000 dólares en 2025, con un pico de ~409 000 dólares en 2023. Los apartamentos han seguido una trayectoria similar, con una media actual de ~273 000 dólares.
• Ciclos de transacción: las ventas alcanzaron su punto álgido en 2021, durante el auge de la pandemia, se enfriaron en 2024 y ahora se están recuperando en 2025, siguiendo de cerca los volúmenes previos a la pandemia.
• Cambios en la composición de las propiedades: Las viviendas siguen impulsando la mayor parte de la actividad, pero los condominios y las transacciones de terrenos selectos han ganado cuota relativa en determinados años, lo que indica una demanda diversa por parte de los compradores.
• Estacionalidad frente a estructura: Los datos de agosto ilustran que, si bien algunas fluctuaciones reflejan la estacionalidad, los cambios más amplios, como el aumento del valor de las viviendas y la disminución del número de ventas de terrenos, pero con un valor más alto, ponen de relieve los cambios estructurales a largo plazo.

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🏡 Viviendas

Las viviendas siguen siendo la piedra angular del mercado de San Carlos. Entre 2019 y 2025, los precios medios subieron de unos 245 000 dólares a unos 384 000 dólares, con un pico superior a los 400 000 dólares en 2023. Aunque las transacciones descendieron en 2024, la actividad se está recuperando con fuerza en 2025, casi igualando los volúmenes previos a la pandemia. Como sugirió Brian, 2025 se perfila como un mercado «normal», similar al de 2019. Esta resistencia confirma la confianza de los compradores en las viviendas como la inversión más estable en San Carlos.

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🏢 Apartamentos

Los apartamentos han experimentado el crecimiento más rápido de los precios en relación con 2019, con medias que han pasado de unos 126 000 dólares a unos 273 000 dólares en la actualidad. Las ventas aumentaron en 2021, se moderaron en 2024 y siguen siendo selectivas en 2025, con menos cierres, pero de mayor valor. Esto refleja un cambio hacia propiedades bien ubicadas y listas para entrar a vivir que atraen a compradores de segundas residencias e inversores.

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🌄 Parcelas

Las ventas de terrenos revelan el patrón más cíclico: fuerte actividad en 2021-2022, desaceleración en 2023 – 2024 y menos transacciones, pero de mayor valor, en 2025. Los precios medios de los terrenos casi se han duplicado desde 2019, lo que demuestra que, a pesar del menor número de transacciones, los terrenos prime en San Carlos siguen revalorizándose y atrayendo a constructores a largo plazo.

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Mirando hacia el futuro

La comparación entre enero y agosto de 2019 y 2025 muestra que, aunque los volúmenes de ventas han experimentado altibajos, los precios medios de las viviendas, los condominios y los terrenos en San Carlos han mantenido una fuerte tendencia al alza.

Llevamos 25 años orgullosos de llamar a San Carlos nuestro hogar, hemos celebrado 20 años como franquiciados de RE/MAX y llevamos más de 15 años compartiendo este boletín mensual. Nuestro equipo está profundamente comprometido con esta comunidad, con sus propiedades inmobiliarias, sus organizaciones y su gente. Gracias por dejarnos formar parte de su historia en San Carlos.