Entendiendo el Fideicomiso Bancario: Cómo los extranjeros pueden ser propietarios en México

Si eres extranjero y sueñas con tener una propiedad frente al mar en México, especialmente en ciudades costeras como San Carlos, es probable que hayas escuchado el término Fideicomiso, pero ¿qué es exactamente?

Vamos a desglosarlo en términos sencillos para que puedas sentirte seguro e informado al explorar la propiedad en la hermosa «zona restringida» de México.

¿Qué es la Zona Restringida?

En primer lugar, es importante entender que la Constitución de México restringe la propiedad directa de la tierra por extranjeros dentro de 50 kilómetros (alrededor de 31 millas) de la costa y 100 kilómetros (alrededor de 62 millas) de las fronteras internacionales. San Carlos, al ser una joya costera, cae dentro de esta «zona restringida».

Pero no se preocupe: esto no significa que no pueda tener propiedades aquí. Sólo significa que tendrás que hacerlo a través de una estructura legal especial: el Fideicomiso.

¿Qué es un Fideicomiso?

Un Fideicomiso es un acuerdo legal de fideicomiso establecido con un banco mexicano que mantiene el título de la propiedad en tu nombre. El banco es el fideicomisario, tú eres el beneficiario.

Como beneficiario, conservas todos los derechos de propiedad:

• Puede vivir en la propiedad.
• Puede alquilarla.
• Puede mejorarla, venderla o legarla a sus herederos.

Esta configuración es 100% legal y segura. Ha estado en vigor durante décadas y ha permitido a miles de extranjeros invertir con seguridad y disfrutar de la propiedad en las zonas más deseables de México.

¿Cómo Funciona?

He aquí un breve resumen de cómo se desarrolla el proceso:

1. Encontrar una propiedad: Trabaja con un profesional de bienes raíces con licencia y experiencia (¡como nuestro equipo en RE/MAX First Choice Realty!) para encontrar tu propiedad ideal.
2. Establecer el fideicomiso: Una vez elegida la propiedad, se establece el fideicomiso a través de un banco mexicano autorizado para actuar como fideicomisario.
3. Firme el contrato de fideicomiso: El banco se convierte en el titular legal, pero usted es nombrado como el beneficiario con control total.
4. Cuotas anuales: El banco cobra una cuota anual por la administración del fideicomiso – típicamente entre $500 y $700 USD, dependiendo de la institución.
5. Renovable durante 50 años: El fideicomiso tiene una vigencia de 50 años y es renovable por otros 50 – indefinidamente.

Por qué es Importante el Fideicomiso?

• ✅ Propiedad legal: Te da derechos legales para usar y controlar la propiedad.
• ✅ Seguridad: El Fideicomiso está respaldado por la ley de propiedad mexicana y regulado por el gobierno.
• ✅ Planificación patrimonial: Puedes nombrar herederos y transmitir la propiedad sin pasar por la sucesión testamentaria en México.

¿Puedo Comprar a Través de una Sociedad Mexicana?

En algunos casos, sí – particularmente si su compra es para fines comerciales. Pero para propiedades residenciales en la zona restringida, el Fideicomiso es el camino más común y directo para los compradores extranjeros.

Trabaje con los Expertos Adecuados

Navegar por la propiedad internacional puede ser abrumador, pero no tiene que hacerlo solo. En RE/MAX First Choice Realty, nos especializamos en ayudar a extranjeros a comprar propiedades en San Carlos y sus alrededores. Te guiamos en cada paso – desde elegir la propiedad correcta hasta establecer tu fideicomiso, para que puedas disfrutar de la casa de tus sueños con total tranquilidad.

¿Tienes Preguntas Sobre el Fideicomiso?

Contáctanos hoy mismo – estamos aquí para ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener una propiedad en México.

RE/MAX First Choice Realty – San Carlos, Sonora