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Su Guía Para Comprar Propiedades en la Zona Restringida de México
Si es un comprador extranjero que está considerando invertir en una propiedad en San Carlos, Sonora, México, es posible que tenga preguntas sobre el proceso, especialmente cuando se trata de comprar dentro de la zona restringida de México. ¡No te preocupes! Esta guía desglosa todo lo que necesita saber para que la compra de su propiedad sea fluida y sin estrés.
¿Qué es la Zona Restringida?
La zona restringida en México se refiere a áreas dentro de 50 kilómetros (aproximadamente 31 millas) de la costa y 100 kilómetros (aproximadamente 62 millas) de una frontera internacional. Los extranjeros no pueden poseer títulos directos de propiedad en estas zonas. Sin embargo, México ha creado una solución segura y sencilla llamada Fideicomiso (Fideicomiso Bancario).
¿Qué es un Fideicomiso?
Un fideicomiso es un acuerdo de fideicomiso legal que permite a los extranjeros adquirir propiedades residenciales en la zona restringida conservando todos los derechos de uso, venta o arrendamiento de la propiedad. Así es como funciona:
- Banco como fiduciario: un banco mexicano posee el título de la propiedad en fideicomiso en su nombre. Usted, como beneficiario, tiene control total sobre la propiedad.
- Plazo de 50 años: el fideicomiso tiene una validez inicial de 50 años y puede renovarse indefinidamente.
- Derechos incluidos: Puede remodelar, alquilar o vender la propiedad como cualquier otro propietario.
Pasos para comprar una propiedad en la zona restringida de México
1. Elija el agente inmobiliario adecuado
Trabaje con un agente acreditado y con experiencia en ayudar a compradores extranjeros. En RE/MAX First Choice Realty, nos especializamos en guiar a los clientes internacionales a través del proceso sin problemas.
2. Encuentre la propiedad de sus sueños
Una vez que haya encontrado la casa perfecta, hará una oferta. Su agente le ayudará a negociar y garantizar que sus intereses estén protegidos.
3. Configurar el Fideicomiso
- El fideicomiso bancario se constituye a través de un banco mexicano. Este proceso implica documentación y aprobaciones legales, que su agente y un notario público ayudarán a facilitar.
- Las tarifas del fideicomiso incluyen costos de instalación y una tarifa de mantenimiento anual, que generalmente son razonables.
4. Completa los requisitos legales
En México, un notario público es un profesional legal altamente capacitado, similar a un abogado en los EE. UU., que revisará toda la documentación para garantizar el cumplimiento de la ley mexicana. Sus responsabilidades incluyen supervisar las transferencias de propiedad, verificar contratos y garantizar que se cumplan todos los requisitos legales. Este paso también incluye el pago de costos de cierre e impuestos.
5. Firmar y tomar posesión
Una vez que se completen todos los pasos, será oficialmente propietario de su propiedad a través del fideicomiso. ¡Es hora de celebrar!
¿Por qué Comprar en San Carlos?
San Carlos ofrece una impresionante belleza natural, una acogedora comunidad de expatriados y excelentes oportunidades de inversión. Ya sea que esté buscando una casa de vacaciones, una propiedad de alquiler o su hogar definitivo junto al Mar de Cortés, San Carlos tiene algo para todos.
Preguntas frecuentes sobre compras en la zona restringida
1. ¿Es seguro un fideicomiso?
¡Sí! El fideicomiso es un proceso seguro, sancionado por el gobierno, que ha permitido la propiedad extranjera durante décadas.
2. ¿Cuánto tiempo lleva el proceso?
Desde la presentación de una oferta hasta el cierre, el proceso suele tardar entre 30 y 60 días, dependiendo de la propiedad y la documentación.
3. ¿Puedo dejar la propiedad a mis herederos?
¡Absolutamente! El fideicomiso permite designar herederos que heredarán el inmueble sin problemas.
¿Listo para comenzar su viaje?
En RE/MAX First Choice Realty, estamos aquí para hacer que su experiencia de compra de propiedad en San Carlos sea fluida y placentera. ¡Contáctanos hoy +52 622-226-1800 para encontrar la casa de tus sueños en la zona restringida de México!