El Mercado Inmobiliario de San Carlos, Diciembre de 2025

Como saben, nos gustan los números. Nos cuentan la historia del mercado de San Carlos y dónde hemos estado. A partir de ahí, podemos proyectar potencialmente la próxima temporada inmobiliaria. Hay dos gráficos más, uno que refleja el número de ventas a través del MLS y otro con los precios promedio. Todos ellos reflejan las cifras desde enero hasta finales de noviembre para los años 2021 a 2025. Número de ventas y precio medio

Panorama general del mercado: cinco años de perspectiva en San Carlos

Los últimos cinco años ofrecen una perspectiva útil sobre cómo ha respondido nuestro mercado local a las condiciones económicas cambiantes, las preferencias de los compradores y el entorno más amplio que influye en la actividad transfronteriza. Lo que más destaca es la resiliencia de San Carlos. Incluso durante los períodos de menor actividad, los precios se han mantenido estables y bien sustentados. Cuando vuelve la confianza, la actividad aumenta rápidamente.

Viviendas

El mercado inmobiliario sigue siendo el motor de la actividad inmobiliaria en San Carlos.

En 2021, las ventas alcanzaron niveles excepcionales, con más de cien propiedades cambiando de dueño. La actividad se moderó en 2022, pero los precios se mantuvieron firmes. En 2023, los compradores volvieron en cantidades significativas y el volumen total en dólares casi igualó el pico de 2021.

La desaceleración que se produjo en 2024 afectó a todos los segmentos del mercado, y las viviendas unifamiliares no fueron una excepción. Tanto el volumen como las ventas por unidad descendieron notablemente. Este periodo reflejó una tendencia de enfriamiento más generalizada que se dejó sentir en toda Norteamérica.

En 2025, el cambio ha sido significativo. Se han vendido sesenta viviendas en lo que va de año, casi el doble que en el mismo periodo de 2024. El volumen en dólares también se ha fortalecido y los precios promedio se han mantenido estables. El renovado ritmo de actividad nos indica que los compradores vuelven a tener confianza y están dispuestos a tomar decisiones cuando una propiedad se ajusta a sus necesidades.

Condominios

Los condominios tienden a reflejar cambios a corto plazo en la confianza de los compradores, y los últimos años ponen de relieve esa sensibilidad.

Los buenos resultados de 2021 se suavizaron en 2022, seguidos de un fuerte y bienvenido repunte en 2023. Ese año trajo consigo precios más altos y una demanda saludable.

El ajuste en 2024 de los condominios de segunda mano ofrecidos a través del MLS fue más pronunciado en este segmento que en el de las viviendas, probablemente debido a la cantidad de condominios nuevos en venta por parte de los promotores. En 2025, el ritmo ha mejorado, aunque aún no ha alcanzado los niveles de los años más fuertes. Hay actividad y las propiedades a buen precio siguen atrayendo la atención.

El viernes, el gobernador de Sonora colocó simbólicamente la primera piedra del proyecto de condominios más reciente en Seascape. Página web de Seascape

Lotes

El mercado de lotes se mueve a un ritmo diferente. Las ventas tienden a subir y bajar según la actividad de los constructores, la planificación a largo plazo de las familias y los inversores, y la disponibilidad de parcelas atractivas.

Desde 2021 hasta 2023, las ventas se mantuvieron fuertes, alcanzando más de cincuenta en 2021 y manteniéndose estables en los dos años siguientes. La reducción de la actividad en 2024 y 2025 refleja una ralentización del sector de la construcción, más que un cambio en el interés a largo plazo. Cabe señalar que los precios promedio han tendido al alza, incluso aunque el número de ventas haya descendido. Los compradores que entraron en el mercado este año estaban centrados y decididos.

Qué significa esto para nuestra comunidad

El panorama general de los últimos cinco años muestra un mercado que se corrige cuando es necesario, pero que mantiene su equilibrio.

Los precios se han mantenido estables, la oferta de viviendas y terrenos sigue siendo limitada y los compradores continúan buscando el estilo de vida que ofrece San Carlos.

La mejora en 2025, especialmente en el mercado inmobiliario, es una señal positiva tanto para los compradores como para los vendedores. Los compradores tienen una amplia gama de opciones y los vendedores se benefician de valores estables y una demanda bien informada. Nuestra función sigue siendo la misma: proporcionar información clara, orientación sólida y una comprensión profunda de los matices de cada segmento del mercado.

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