Actualización del Mercado – Septiembre 2026

¡Saludos!

El Mercado de un Vistazo

• 68 ventas hasta agosto, comparadas con 74 el año pasado
• 8% menos transacciones, reduciendo la brecha del 22% que había a finales de junio
• $25.20 millones de dólares en volumen total de ventas, apenas 1% por debajo de 2025
• El volumen en dólares de bienes residenciales va adelante del año pasado si excluimos las ventas comerciales
• 43 casas vendidas, con un volumen en dólares ligeramente superior al de 2025
• 12 condominios vendidos, comparados con 11 el año pasado
• 13 lotes vendidos, un incremento del 44% sobre los nueve del año pasado
• Los compradores mexicanos representaron la mayoría de las compras de verano
• Las compras financiadas con hipoteca han aumentado de manera considerable

El Mercado de Verano Cierra la Brecha

A finales de junio, las ventas de bienes raíces en San Carlos seguían bastante atrasadas respecto a 2025 en cuanto al número de transacciones cerradas. Dos meses después, la diferencia se ha reducido considerablemente.

Al 31 de agosto, se han vendido 68 propiedades a través del MLS, comparadas con 74 en el mismo periodo del año pasado. Eso deja al 2026 apenas un 8% abajo de 2025 en número de ventas. A finales de junio, la diferencia era del 22%.

El volumen en dólares también se ha acercado bastante. Las ventas hasta agosto suman $25.20 millones, comparadas con $25.46 millones el año pasado, una diferencia de solo 1%.

El mercado de verano aportó buena parte de ese avance. Los compradores mexicanos representaron la mayoría de las compras durante julio y agosto, siguiendo el patrón estacional que llevamos viendo en San Carlos desde hace muchos años. Lo que sí ha llamado la atención este año, y no es poca cosa, es el aumento de compradores que están usando financiamiento hipotecario.

También hay diferencias interesantes dentro de las distintas categorías de propiedades.

Las ventas de casas siguen atrás del año pasado en número, con 43 ventas comparadas con 51 en 2025. En términos de dólares, sin embargo, las casas alcanzaron $19.98 millones, ligeramente por arriba de los $19.82 millones registrados hasta agosto del año pasado.

Los condominios se movieron en sentido contrario. Se vendieron doce este año comparados con once el año pasado, aunque el volumen en dólares es 4% menor. El precio promedio de venta de condominio bajó de $293,818 a $258,408.

Los lotes tuvieron el incremento más fuerte de un año a otro. Se vendieron trece comparados con nueve el año pasado, un aumento del 44%, mientras que el volumen en dólares subió de $1.08 millones a $2.12 millones.

Hay un dato más que vale la pena señalar. Los totales del año pasado incluían tres ventas comerciales que representaban $1.33 millones en volumen. Este año no ha habido ni una sola venta comercial. Si comparamos nada más casas, condominios y lotes, el volumen en dólares de 2026 en realidad va adelante del mismo periodo en 2025.

El año arrancó lento y se mantuvo atrás del ritmo del año pasado durante el primer semestre. Julio y agosto no borraron esa diferencia por completo, pero sí cambiaron bastante el panorama acumulado del año. El mercado de verano mexicano tuvo mucho que ver en esto: tanto el número de compradores como el mayor uso de financiamiento hipotecario se juntaron para dar una segunda mitad de verano mucho más fuerte.

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Accedan al MLS de Guaymas San Carlos: Sonora Regional MLS

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